关键词:
房地产行业
购房尾款分期
资产证券化
市场营销策略
摘要:
近年来,我国经济的快速增长,促进了房地产行业的快速发展,房地产的发展又带动了区域的基础设施建设,拉动着国民经济的增长,两者互为促进,互为支撑。一方面,作为典型的资金密集型行业,资金链对于房地产企业尤为重要。另一方面,为稳定房价避免金融风险,房地产调控政策在稳增长和控房价之间反复,监管部门先后使用了各种政策工具,对房地产宏观调控,企业获取资金的难度也不断增大。房地产市场和金融市场的逐步成熟,资产证券化获得了越来越多的关注,它将流动性不佳的资产转换为证券产品,通过资产出售,提高了房地产行业的流动性,符合当前降杠杆、去库存的政策导向,因此受到了政府、房地产企业和投资者的欢迎。融山公司于2018年推出购房尾款分期产品,通过受让房地产企业应收购房尾款权益,给予购房客户5年的期限分期支付购房尾款,并将受让的应收购房款标准化为资产证券化产品,于证券交易所公开出售,实现融资。该业务旨在为房地产企业去化慢、回款难两大难题提供解决方案。但是,业务推出市场后,虽然达到了一定的业务规模,但业绩增长速度却不如预期。作为一项创新型业务,市场上无现成的成功业务模式可借鉴,因此,在购房尾款分期业务推广过程中也显现出一系列市场营销问题,包括:品牌宣传力欠缺、目标市场不明确、市场营销组合策略单一等。在营销环境分析阶段,先对融山公司的外部宏观环境,如政治法律环境、经济环境、社会文化环境、技术环境四个方面进行分析;再对企业内部环境,如组织架构、人员配置、政策与机制进行三个方面分析。同时,为更好把握消费者需求,通过“融山公司购房尾款分期业务调研问卷”对消费者开展问卷调查分析。在以上分析结论基础上,基于SWOT矩阵,选择发展型战略。使用STP理论,从地域分布、房地产项目类型、市场定位多方面分析,确定购房尾款分期业务的细分目标市场,并提出相应的发展战略目标;据此目标,在总体发展型战略指导下,在产品、价格、渠道、促销、人力、有形展示和过程等方面分别制定针对性的策略。在战略实施阶段,从制度建立、人员配备、技术及物力支持提出措施。