关键词:
地产企业
综合型养老项目
营销策略
优化对策
摘要:
在人口老龄化日趋严重的情况下,多种形式的养老模式纷至沓来,如我们常见的养老院、养老公寓以及各类机构、企业开发的养老产品等。在国家政府政策鼓励和引导下,地产企业利用自身优势开发养老产品,以多种角度进入养老市场。但一些地产企业追求短期经济效益,只在产品中简单叠加养老元素,而忽视养老产业运行的长期性,导致目标群体利益得不到保障、企业口碑下降、企业整体形象损毁、企业经济效益下滑等。本文以W地产综合型养老项目为研究对象,通过一系列分析研究优化W地产综合型养老项目的营销策略,希望能够为类似养老项目相关市场营销行为提供一定的思路。本文共分为七章内容。第一章绪论,简要概述本文的研究背景和意义、研究目标和内容、国内外研究现状、研究方法与技术路线。第二章相关理论及分析方法,阐述本文涉及的相关营销策略理论、STP理论,并对所用的PEST分析法、波特五力模型、SWOT分析法这些基本分析理论进行综述,为后续营销策略的研究分析提供充分的理论依据。第三章项目营销策略现状分析,首先对企业、项目及项目现有的营销策略进行介绍,然后使用PEST分析法对项目所处的宏观环境进行分析,利用波特五力模型分析竞争环境,通过SWOT分析找出项目的内部优势、劣势和外部机会、威胁,利用调查问卷分析市场需求。第四章项目营销策略存在的问题及原因,根据前文的现状分析找到该项目营销策略存在的问题,并分析产生问题的原因。第五章项目营销策略优化对策,根据前文分析分别从市场定位、营销策略方面提出优化建议:目标市场定位战略,在市场细分的基础上,准确选择目标市场,进行精准定位;产品策略,总体进行优化升级,提升产品组合丰度,在软、硬件上对产品进行升级设计,提升产品内涵;价格策略,采用多因素、多组合方法进行产品定价,适当增加金融属性;渠道策略,拓宽合作伙伴渠道,充分利用口碑营销,医疗养老互为流量池,以及同政府、社会化组织等深度合作;促销方面,使用多元促销的组合方式,重视老带新政策,提升客户体验度,合理有效利用政府采购政策。第六章项目营销策略优化实施保障措施,分别从产品整体设计、组织架构、风险应对方面来保障策略实施。第七章结论与展望,将研究的结论进行总结,提出本研究有可能存在的不足之处,并对后续的跟踪研究提出展望。本文的研究结果为W地产综合型养老项目营销策略优化提供了帮助,提出了可供选择的可操作的优化措施,同时希望为地产企业开发的养老项目在制定营销策略时起到参考作用。