关键词:
百郦湾地产项目
住宅产品
营销环境分析
4Ps营销组合策略
摘要:
随着经济的发展和社会的进步,人民对住房的需求日益趋向更宜居、更舒适的房子,因此地产行业需要针对市场变化适时调整。甘肃建总置业发展有限公司作为兰州市本地开发商,进入地产领域时间短且开发项目数量较少,品牌形象及口碑建立度较低,面对复杂变化的市场环境,在项目开发和营销的过程中,公司必须对房地产市场进行全面的调研和科学的把控,对目标市场进行深入的分析,设计和生产能够满足目标市场需求的住房产品,在此基础上,采取适合的营销策略,并根据市场变化跟进调整和优化措施,才能确保企业效益的实现。本文以甘肃建总置业发展有限公司百郦湾项目为研究对象,针对项目的住宅产品,通过营销理论与项目实际情况的结合,采用PEST宏观环境分析理论对百郦湾项目营销宏观环境进行了分析,采用波特五力分析模型对项目所处的竞争环境进行了分析,结合SWOT模型对项目自身的优势劣势、外部环境的机会和威胁分析,对项目的营销环境进行了小结。接着运用STP目标市场分析法对项目的目标市场进行了细分和定位。结合4Ps营销组合理论,对百郦湾项目现有的营销组合策略进行调整和提升,制定出了更加优化的营销组合策略,在产品策略上,应在户型设计方面更优化,使房型更具合理性、实用性、科学性,提高生活的舒适度;在价格策略上,应细化和完善成本估算的内容及标准,结合市场供需变动等因素综合定价;在渠道策略上,项目应在改进和提升原有渠道的基础上,进一步采用开发主体全员直接营销、网络多平台营销等方式多措并举,尽可能的拓展营销渠道;在促销策略方面,应通过线上做影响与线下做精准相结合,根据不同的营销阶段,使客户召集更精准,并且专业化定制化的定向拓客,以及提升物业服务价值的方式进行促销。最后,为确保优化策略的实施效果,制定了营销策略保障机制。通过对百郦湾项目的研究和分析,对甘肃建总置业发展有限公司如何更有效地进行地产项目的营销工作,把握和研判市场的变化方向,为企业更加精准的锁定目标市场,开展更加具有竞争性和科学性的营销活动,提高自身营销综合竞争力提供借鉴。