关键词:
房地产营销
三四线城市
营销策略
摘要:
长期以来,中国实施“控制大城市规模、积极发展中等城市和小城市”的中小城镇化战略,与城市人口发展及土地发展规律相反。大城市因为良好的医疗、教育、环境、经济和就业条件,吸引越来越多的人口工作、生活与居住,随之而来的就是大城市土地日趋紧张,人口及资源向一二线城市迁移,三四线城市发展依赖土地财政,库存量大。近年来,限电限产,原材料价格上涨,建筑材料产能急剧下滑,房企相继暴雷,房地产项目延期交房现象司空见惯,三四线城市房地产企业如何去库存面临重要的课题。本文对湖南省永州市M房地产有限公司营销现状进行了剖析,通过SWOT分析方法对M公司及永州房地产市场进行宏观环境分析,总结得出M房地产公司在营销中的优势、劣势、机会和威胁,梳理并分析推理得出成因,制定了M房地产公司营销策略的优化方案,即通过将市场进行细分、从中选择适合M公司的目标市场、市场定位,从M公司产品、销售价格、渠道、促销活动四个方面进行营销策略优化。在产品方面,调整产品户型、提升产品附加值、提升物业服务价值等:在价格方面,以需求定价与竞争定价相结合,阶段性调整价格策略,保持价格灵活性,以随时应对市场变化;渠道方面,构建大客户团购、分销渠道、老业主、全民营销、互联网销售渠道为一体的客户来源渠道,加强合作渠道搭建,降低分销占比,提高其他渠道成交占比;在推广方面,采取重新梳理产品价值、强化促销、加强节点推广三种方式进行立体宣传,从标准化制度、流程管控、人力资源保障三个维度进行安排与设计,为M房地产公司营销策略提供了强力保障措施。正文共42983字,图22幅,表16个,参考文献63篇