关键词:
营销概念
新理念
营销环境分析
营销存在问题
有效对策
摘要:
随着国内外宏观环境的变化以及疫情的反复导致房地产业发展面临着近20年来较为严峻的市场形势,营销已成为推动房地产持续发展的重要一环,这是必不可少的。所以,本篇论文从“房住不炒”的角度出发,结合目前的社会现状,对住房问题进行了深入的探讨。本论文以沈阳市的房产市场现状为研究背景,通过对四季雅苑的案例进行分析,针对该项目的定位和销售问题,对其进行了专门的营销策略研究。
首先,本文在研究了国内外相关文献的基础上,针对四季雅苑项目面临的问题,遵循“提出问题——理论分析——实证研究——对策研究”的基本框架,运用4P、PEST、SWOT等营销理论和研究方法,提出营销策略研究方案。
其次,如何从项目中发掘自身的优点,以达到补其不足、削弱其威慑的目的,是进行市场策略规划与决策的重要先决条件。本文对四季雅苑项目基本情况进行详细分析,主要从PEST角度出发对其宏观环境进行分析,从SWOT角度出发对A房地产公司四季雅苑项目竞争状况进行分析,经过问卷调查,采用定量分析方法明确了四季雅苑项目在区位、品牌、产品等方面优势并找出核心竞争力。
再次,本文围绕四季雅苑项目所处竞争环境中的区位、品牌、产品价格等方面存在优势情况下,企业的营销计划落实滞后、客户满意度降低、费用超标、业绩低于预期等。通过客户调查,围绕产品,定价,渠道,促销四个营销维度进行研究。得出四季雅苑项目目前问题的成因是市场定位与市场需求不匹配,市场营销战略偏离市场需求,市场营销管理体制不完善。
最后,今天的房地产市场,其营销环境已经完全改变。房地产公司对其所处的市场环境应进行更多的关注,要始终以客户需求为导向,以市场营销策划为营销重点。因此,对A公司四季雅苑项目的营销来说,要在营销手段上尝试创新,开展深入的市场调查分析,对产品的定位进行适当的优化,从不同细分市场,对营销策略、营销体系进行调整,并对营销管理制度、营销组织文化进行加强,构建出一套实时的评价及反馈体系。
本文的研究成果将为四季雅苑项目提供切实可行的营销策略方案,对四季雅苑项目中存在的问题进行了有效的解答,并对其它类似项目进行了有效的指导。