关键词:
HL地产TNF项目
西安
销售策略
摘要:
20世纪与21世纪之交,中国住房商品化改革大幕徐徐拉开,中国房地产行业迎来20多年的黄金发展期。在二十多年的发展过程中,中国房地产行业由小到大逐渐发展成熟。地产营销作为地产公司盈利的主要来源,成为地产行业最重要的业务板块,各种营销手段层出不穷。在某种意义上来讲,得益于地产行业发展的春风,地产营销的实践推动和创新了营销理论的发展与突破。同时,由于房地产行业与政府监管政策紧密相连,导致地产营销与政治、经济产生了千丝万缕的联系,行业政策与经济形势的变化深刻影响变改变着地产营销的理念、定位与手段。也正因如此,通过地产营销实践的研究,可以为我们透视市场营销的理论发展和前沿动态提供一个窗口,同时也可以看到房地产消费市场底层逻辑的演变。基于此,本文选择了以HL地产TNF项目为例,以其在西安市场的营销为研究样本,对其营销策略进行深入研究。如前所述,经过20多年的发展,房地产行业由不成熟逐渐走向成熟,随着监管政策、监管手段与监管重点的改变,房地产行业和市场都发生了深刻变化。与社会主要矛盾变化相统一,购房消费者消费理念、消费行为与消费习惯也在不断改变,消费市场的结构升级也是十分明显的。在此背景下,地产营销策略需要做出相应调整,以回应市场的升级与调整。在此背景下,本文基于STP和4PS等理论模型,借助PEST、SWOT、波特五力模型等分析工具,深入分析HL地产TNF项目西安市场营销所处的内外环境,以及当前存在的问题和原因。并在环境分析、问题与原因研究的基础上,提出HL地产TNF项目西安市场营销策略转型的对策建议及配套实施保障。经过研究本文认为,HL地产TNF项目西安市场既面临难得发展机遇,也面临一定发展挑战,在此背景下我们要抢抓发展机遇,也要直面挑战解决好当前存在的问题。结合理论模型分析,发现HL地产TNF项目西安市场营销在市场定位、产品、价格、销售、分销等环节均存在不同程度的问题,本文深入分析了存在问题的原因。根据营销理论的指导,在营销环境、问题与原因分析的基础上,本文提出了 HL地产TNF项目西安市场营销策略的对策建议,并就营销策略的落实实施提出相关保障对策。