关键词:
房地产
营销策略
改善型住房
摘要:
作为本文研究对象的Z房地产公司是一家典型的本地中小型房地产企业,这类企业通常深耕于少数几个三线及以下城市,面对的市场竞争环境较为宽松,依靠对当地市场环境的熟悉、长年积累的市场信誉度等来获取竞争优势,并围绕这些优势来制定相关战略及策略。这些企业除面临大型房企也会遇到的各类问题以外,更严峻的是长期以来深耕的市场可能不再具有发展的潜力,在这种情况下,只有拿出壮士断腕的勇气,选择进军那些房地产市场更加活跃,同时竞争也更加激烈的城市,才有可能取得进一步的发展。在此过程中,这些企业会不可避免地发现无法将过去所积攒的优势带到新的环境,过去所采取的各类战略和策略也无法适应新的市场。因此,本文关注中小型房地产公司在新市场中如何选择合适的营销渠道和制定有效的销售策略,通过对市场环境、消费者需求等进行深入研究,为其提供一套有针对性的营销策略。
本文运用PEST模型、波特五力模型、SWOT分析等市场营销分析工具,采用问卷调查、员工访谈等方式全面收集信息,从不同的角度全面分析和评估Z房地产公司在新市场的营销环境,深入剖析其可能面临的机会和威胁,为切实可行的市场营销策略提供支持。根据STP理论,本文提出根据消费者购房目的来对市场进行细分,对Z房地产公司在新市场中的市场细分、目标市场和市场定位进行优化,建议Z房地产公司选择高端改善型住房以及顶端豪宅作为其目标市场,并为产品按照学区房、度假住宅、私人会所等特殊用途特化其设计方案,以实现与其他房地产企业的差异化,从而提升市场的开发效率和营销策略的针对性。同时,还利用了 4P模型,对Z房地产公司在新市场中的产品策略、价格策略、促销策略和渠道策略进行了全面的优化,以增强它在新市场中的竞争力和市场份额。产品方面,强调扬长避短,采取精品意识,打造与龙头企业在功能上有明显差别的住宅产品;价格方面,建议根据豪宅购买者的心理特征,参照同级别产品进行定价;渠道方面,除加强自销渠道建设,打造一支优秀的营销团队以外,还应当选择合适的网络平台,作为主要渠道之一进行运营建设;促销方面,则需要注重多平台配合,特别是加强对于此前涉足较少的网络促销的重视。除此之外,本文还为Z房地产公司在新的市场环境中实施营销策略提出了一整套保障措施,包括组织保障、制度保障、信息技术保障、财务保障,以及人才人力保障等,以促使Z房地产公司的营销策略能够得到有效地执行和实施,从而为其在新市场的拓展中创造更大的竞争优势,获取更多的商业利益。
本文的研究成果不仅适用于Z房地产公司,也适用于与其情况相近的中小房地产企业,有助于这类企业破除所面临的发展困境,创造新的发展机遇,具有较强的现实意义。