关键词:
房地产
营销策略
策略研究
地产营销
摘要:
房地产作为国家支柱型行业,在国民经济中发挥举足轻重的作用。但是从2021年开始地产行业“失速”下滑,大型企业频频暴雷,很多地产公司面临生存危机。除了外部政治经济原因,地产企业自身营销策略不足也是重要问题所在。本文以L地产武汉公司为研究对象,对营销策略现状进行分析与研究,以寻求更好的营销策略帮助提升公司销售业绩。
首先,对本文的研究背景进行调研,确立本文研究目标、研究方法和研究结构。并对本文将用到的营销理论进行梳理和研究,使用PEST和波特五力作为分析工具,结合STP理论和4P营销理论。然后,针对L地产武汉公司进行情况介绍和现状了解,得出L地产武汉公司面临的核心营销问题:产品定位混杂、价格下调频繁、渠道来访不足、促销成交下降。接着,梳理了L地产武汉公司的宏观环境,包括政治、经济、技术和社会,并对市场需求和竞争者环境分析,了解到目前武汉市场房地产仍存在较好市场前景,且改善型品质住宅为未来核心发展趋势。L地产在武汉核心竞争者为以刚需和大体量项目为主的国央房企,高品质住宅存在较好的发展空间。最后,利用STP理论,对家庭结构、支付能力和购买目进行细分,确定L地产武汉公司目标客户为“武汉市高品质居住需求的中高收入家庭”,定位为“武汉高端品质人居典范”。运用4P营销组合分别从产品策略、价格策略,渠道策略与促销策略四个方面入手制定营销策略建议。最后,从人力资源、组织架构和市场研发三个方面提出了L地产武汉公司营销策略执行过程需要中的保障措施,能够确保营销策略落地执行。
本文对L地产武汉公司提出营销策略制定,有助于L地产武汉公司实现销售提升并持续提升企业的行业竞争力,同时也希望对目前新市场环境下地产营销策略提出新思路。对于深化房地产营销变革与转型具有现实参考价值。