关键词:
房地产项目
风险管理
层次分析法
模糊综合评价法
摘要:
房地产行业作为我国国民经济的重要支柱,对国内生产总值(GDP)的增长具有显著推动作用,其地位举足轻重。然而,该市场的运行受多重复杂且动态变化的因素影响。现阶段,全球经济增速放缓,新冠疫情的持续冲击,中国人口结构老龄化趋势加速,国家调控政策多变等多重因素叠加,市场信心遭受重创,全国房地产开发投资增速明显放缓,资本流动呈现撤离态势,房地产企业正面临前所未有的经营困境。在此背景下,房地产企业亟需将风险管理提升至战略高度,实现从传统粗放型管理向精细化、现代化管理模式的根本性转变。为此,构建一套全面、高效的风险识别、评估、管理以及监控体系成为关键,确保项目稳健运行,促进企业的长期、可持续发展。
本文基于项目风险管理的角度,通过深入学习国内外风险管理的学术成果,结合国内房地产行业现状,选择S房地产公司P项目为研究对象。首先明确了项目风险管理的相关核心概念以及国内外的研究现状。接下来综合运用文献分析法、头脑风暴法、专家评分法,全面识别P项目存在的风险因素。再用层次分析法以及模糊综合评价法将P项目风险按照项目前期投资决策、规划设计、建设施工、销售以及竣工交付五个阶段分别进行评价分析,得出包括行业政策风险、进度风险、成本风险等在内的二十余项关键风险点。最后,针对上述风险提出相应的应对措施以及监控策略,并将得出的风险管理措施运用到项目执行过程中,以最大化降低风险影响,保障项目顺利达成既定目标与按时交付。
本文不仅为P项目后续的风险管理奠定了坚实基础,还展望了将研究成果继续完善优化,应用到S公司乃至其他中小房地产企业的潜力,旨在为整个房地产行业提供风险管理的理论支撑与实践指南,推动房地产企业的健康可持续发展。