关键词:
区块链
房地产
反垄断法
不正当竞争
REITs
摘要:
区块链是一种链式数据结构,该结构的独特之处在于,其内部是按照时间顺序将数据区块以依次相连的方式组合而成,除此之外,它还嵌入了密码学等相关内容共同确保该分布式账本的不可篡改性和不可伪造性。中央政治局第十八次集体学习,更是着重强调要以国家战略视角推动区块链技术的发展,加大投入力度,鼓励把区块链技术充分有效的应用在实体经济的升级中。基于此,若在房地产领域融合区块链技术,打破传统的房地产交易模式,有利于推动整个交易过程愈加透明化和公正化,并有效减少欺诈行为的发生,实现高效可靠的房产搜索、提高尽职调查过程的效率和准确性、加快融资和付款体系,使费用更低、交易更加安全,对传统房地产企业的转型升级起到非常重要的作用。但不可否认的是,若没有充分且明确的法律框架与合规标准,无论是何种行业都不会具备充足的信心来投入在实现真正大规模应用区块链技术上。当前,世界各国对区块链的监管均以加密货币为主,我国对区块链技术在房地产领域应用的法学研究也仅仅处于探索阶段,而区块链技术的运用远未止步于此。通过分析区块链的立法现状与房地产企业的应用创新、对比国内外的实践与规定,探讨“区块链+房地产”应用模式在经济法上存在的新问题。在反垄断法领域,面对区块链技术应用对垄断行为认定及责任归属方面带来的技术挑战,应拓宽垄断协议的内涵,重新界定相关市场与支配地位,增强市场透明度,促进经营者自由竞争;针对区块链技术发展引发房地产领域竞争和创新关系的变化,在面对不当评价、不当拦截、商业混淆等新型不当竞争行为时,要尊重房地产市场竞争的本质、厘清区块链的运作原理、不能仅因某一竞争行为涉及区块链就笼统地将其纳入网络专条的规制范畴;针对区块链在REITs中应用带来的房地产登记规则和执行问题、外商投资房地产领域的限制性规定问题、Token交易与证券监管问题及税收问题,提出适合我国国情的解决方式,从而更好的保障技术开发者、房地产企业、消费者等各方的合法权益,为区块链在房地产领域的落地应用护航,以此促进房地产业的有序发展和转型升级。