关键词：
新冠肺炎疫情
城市住宅价格
影响
摘要：
在住有所居的传统观念下,住宅是大多数国人心中必不可少的固定资产,而随着经济社会的快速发展和人民生活条件的改善,房地产行业迅速崛起,住宅价格逐年上涨,成为了备受关注的民生问题。2019年12月,新型冠状肺炎疫情在中国武汉爆发。在国内,疫情之下住宅投资量下降、复工延迟、现金流断裂等问题严峻,且消费者心理预期降低,对市场保留观望状态,销售量大幅下跌。在国际上,房地产业作为全球经济的重要一环,其市场发展受疫情影响被严重制约。由此可见,住宅市场受到了新冠肺炎疫情的重大冲击,研究新冠肺炎疫情对城市住宅价格的影响对住宅市场平稳运行、健康发展具有重要的意义。本文以武汉市为研究范围,选取新冠肺炎疫情下的城市住宅价格为研究对象。首先,对武汉市新冠肺炎疫情及城市住宅市场的发展现状进行描述性分析。其次,搭建新冠肺炎疫情对城市住宅价格影响的理论框架,从供给端、需求端、外部环境三个方面展开。然后,进行新冠肺炎疫情对城市住宅价格影响的实证分析。一方面,选取新冠肺炎疫情新增确诊人数为自变量,新建住宅月度均价为因变量,利用多元线性回归模型探究疫情对住宅价格的总体影响;另一方面,基于理论分析框架,供给端选取新建商品住房批准预售面积,需求端选取新建住宅销售面积,外部环境选取GDP,利用中介效应模型探究疫情对住宅价格的影响机制。由此,本文全面细致地分析了新冠肺炎疫情爆发对武汉市住宅价格的影响,主要得到以下结论:第一,从新冠肺炎疫情的发展现状来看,武汉市首轮疫情共历时6个月时间,感染人数先升后降。从城市住宅市场的发展现状来看,土地市场的成交面积和均价呈波动态势,但疫情期间持续走低;住宅市场受疫情影响成交量腰斩,均价下跌,但疫情控制后有所恢复。第二,从新冠肺炎疫情对城市住宅价格影响的理论分析角度,疫情会影响供给端造成房地产企业受创,影响需求端造成购房者情绪低迷,影响外部环境冲击宏观经济,最终影响城市住宅价格。第三,从新冠肺炎疫情对城市住宅价格影响的实证分析角度,一方面,多元线性回归模型结果显示,疫情对住宅价格有显著的负向影响,影响系数即总效应为-0.0051;另一方面,中介效应模型结果显示,疫情通过正向影响供给端从而影响住宅价格,间接效应为0.0040,通过负向影响需求端从而影响住宅价格,间接效应为-0.0061,通过负向影响外部环境从而影响住宅价格,间接效应为-0.0013,总的间接效应为-0.0034,疫情对住宅价格产生的直接效应为-0.0017,中介效果为66.67%。基于以上研究,本文提出了城市住宅市场应对新冠肺炎疫情的对策建议:第一,在加大对房地产企业的扶持方面,要开展财税金融扶持、优化房地产开发流程;第二,在提振购房者对住宅市场的信心方面,要优化实施差异化信贷政策、细化城市落户及购房政策;第三,在经济环境复苏方面,要采用多样化的调控政策激发市场活力,并利用消费、投资、出口拉动经济增长。
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