关键词： 土地储备   规模预测   长阳土家族自治县   “十四五”  

摘要： 为支持县域经济社会高质量发展,加强土地资源要素保障,土地储备管理机构需进一步明确土地收储规模,发挥“以需定储、以储定供”的宏观调控作用,促进土地资源高效集约利用,现以“十四五”时期长阳土家族自治县未来五年土地储备规模为例,对县域土地储备规模进行预测研究,并针对县域土地储备规模合理化确定提出相关建议。

关键词： 土地储备   存量划拨土地   城镇规划  

摘要： 土地储备是县级以上自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,组织前期开发、存储以备供应的公益性行为。本文基于土地储备工作实际,分析了现阶段县域土地储备存在的问题及应警惕的风险隐患,提出了解决县域土地储备有关问题的建议。

关键词： 东源县   土地储备   管理模式   对策  

摘要： 土地储备工作是每个地方政府最重要的工作之一,是各县域政府实现城市发展规划目标的基本条件,是政府得以正常运转的基本要素,也是县域建设与发展的客观需要。而土地储备制度的建设是政府做好此项工作和市场经济发展的客观需要和重要保障,其产生于经营城市理念的兴起、土地制度不断创新和市场经济体制不断深化改革等各种要素。建立城市土地储备管理制度,开展土地储备,让县域政府更好的促进城市有序发展,提高地方土地使用效率发挥举足轻重的作用;也有利于县域政府对土地市场的调控,让地方土地市场运转地更加顺畅;同时,也可以让土地出让工作变得更加科学,使腐败现象在土地挂牌出让过程中消失;有利于减轻政府财政压力,更有利于保障公共服务设施配套资金,提高公共服务水平。本文主要采用了文献研究法、调查法、比较法等,对东源县土地储备管理的成效、存在的问题、原因,以及提出针对性的建议。得出的结论如下:（1）对东源县土地储备管理的机构设置、土地运行程序以及土地整体规划进行了分析,以及得出了推动东源县的县城建设和为民生项目建设筹集了资金的成效。（2）东源县土地存储管理存在以下问题。融资规模小,渠道单一;土地储备资金贷款存在金融风险;土地储备规模有待扩大;土地储备过程存在腐败问题;土地储备的增值收益分配不合理;土地确认权存在问题。（3）东源县土地存储管理存在以下问题的成因有:行政审批流程复杂;土地储备主体分工和收益分配不科学;土地储备管理机制存在缺陷;法律法规制度不完善。（4）针对以上的问题和原因提出了以下的建议。第一、完善东源县土地储备管理机制。包括简化土地管理审批手续;科学制订出让计划;健全东源县土地储备管理监督制度;建立政府主导和市场运作相结合的土地储备机制。第二、拓宽东源县土地储备融资渠道。包括发行股票、债券等直接方式;探索“土地打包”的储备模式间接方式。第三、健全土地储备法规。包括设立优先购买权;强调依法储备,杜绝腐败。第四、完善征地拆迁工作模式。第五、土地储备计划要更加长远。

关键词： 县域土地收购   收购储备制度   公共管理  

摘要： 经济和社会的飞速发展使得人们对于资源的利用更加得心应手,其中土地资源就是一个典例。随着人口数量的增长,人们对土地的使用和利用越加重视。本文就这一课题展开探索,分析政府现有土地收购政策存在的特点和不足,对县域土地收购提出一些个人建议,以优化我国县域土地收购管理体系,减少土地收购引发的纠纷案件和冲突矛盾。

关键词： 土地储备制度   土地利用总体规划   县域   城市总体规划   土地资产管理   地方政府   调控能力   法定程序  

摘要： 一、前言 土地储备制度是指由政府按照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，直接或进行前期开发后储备，并以公开招标、拍卖方式按需供应土地，调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日，国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》中指出：“为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度。”

关键词： 土地储备   规划   调控职能   长远计划   土地二级市场   城市土地储备制度  

摘要： 土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接开发或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。2001年4月30日,国务院在《关于加强国有土地资产管理的通知》

关键词： 土地收购储备制度   公共管理   县域   天长市  

摘要： 土地收购储备是我国土地管理史上一次重要的制度变革,是政府垄断土地一级市场,实现国 有土地资产保值增值的有效手段。本文以制度变迁的供求因素分析为切入点,初步阐述了土地收 购储备制度的起源和发展。从政府公共管理的角度,论述了土地收购储备制度的公共管理目标。 在对天长市土地收购储备制度实践系统研究的基础上,引伸出了县域土地收购储备特征,剖析了 基于公共管理目标下的土地收购储备制度的缺陷,并提出完善县域土地收购储备制度的对策和建 议。 本文认为:土地收购储备制度,实质上是政府对城市土地特别是土地市场实行公共管理的公 共管理政策,其公共管理的目标:一是弥补士地市场失灵,提高土地市场的运行效率;二是提供 土地相关的公共产品。但是由于政府失灵的存在以及中央政府对地方政府土地收购储备制度缺乏 有效的制约机制,使得基于公共管理目标的土地收购储备制度存在不少缺陷。如土地收购储备目 标的明显偏离、土地收购储备机构的性质偏转、土地收购储备范围的任意扩大、土地收购储备法 律的严重滞后。因此,在具体实践中,可以从五个方面来完善县域土地收购储备制度,一是要加 快土地收购储备法规的建设;二是要严格限定土地收购储备的范围;三是要重新调整土地收购储 备收益的分配;四是要进一步规范划拨土地使用权的管理;五是要加强土地收购储备的地方横向 监督,包括完善听证会制度和强化权力机关监督。